bandao.com最新消息：闵行江川路街道全新地铁盘——华润·映江润府，已过会，即将入市！过会均价5.65万/㎡！项目将主推89㎡、103㎡的三房

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑现在的购房者，都“学精”了，希望以一个有性价比的价格买到一个有潜力有“钱途”的新房。指导价5.8万的华润江川路项目，性价比如何呢？

　　如果我们以颛桥板块来划定范围看新房价格就能发现，颛桥这里的新房早已站了7万！颛桥隔壁的紫竹，洋房6.8万，新房之间的价差都要1万/㎡了！

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑如果把视野半径放大到整个上海的主城区，几乎可以断定，这大概是闵行主城最后一个单价5字头的上车项目。而且根据最新土拍和过会新房来看，颛桥上游的古美8.58万，梅陇新房7.5万；颛桥下游的奉贤新城，都要5.5万！

　　再来看看二手房。虽然当下新房和二手房的倒挂已经逐渐拉平，倒挂也不能作为买房的决定性因素，但是从二手成交价也能看出购房者对于片区的预期和购买力。

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑与华润江川路项目一路之隔的当代万国府，有挂牌，有成交，近三个月成交价格在6.2-6.4万+。这个倒挂bandao.com，不敢说很多，然而新房之中除了市区豪宅，有倒挂的板块和新房，还剩下多少个呢？

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑何况，华润江川路项目周边三公立范围内包含有交大、华师大、紫竹高新区里已入驻企业有微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等，各类科创高新企业总部聚集，整体圈层也比较高质量。

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑纵观整个闵行区，临近市区的诸如金虹桥、七宝、莘庄等地供应寥寥，反观过去以手工业、工业区为主的南闵行，以吴泾、颛桥为代表的板块正借着大零号湾、紫竹科创园区的势头在迅速发力，其周边大量的住宅商业地块也旋即分批而来，5.8万的华润江川路项目，横向对比虹桥、宝山，可谓颇具性价比。

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从5号线米就到华润地块了。ps：如日常开车出行的线申嘉湖高速、嘉闵高架路等快速路可以走。

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑江川东路沿线基本都是住宅沿街商铺，各种小餐饮、超市、金店、药房等等，非常接地气的生活环境。

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑目前地块围挡已经竖起来了，从江川东路往地块内部看已经有疑似未来售楼处的建筑出地面了。

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑生活配套，项目周边商业中心主要有闵行星悦荟、满天星生活广场、颛桥万达等，地铁2站可直达龙湖闵行天街。

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑学校方面，项目周边有闵行中心小学、闵行中学bandao.com、交大附属实验小学、交大附属闵行分校等。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从整个周边环境来看，地块西侧、南侧的道路还没修建，东面的水质净化厂已经停运了但还没具体搬迁，往南还有部分厂房，总体城市界面确实也有待提升。

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑最后，回到项目本身来看，华润江川路项目，一定是值得一看的新盘！

　　2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58000元/㎡，中小套户型比例80%。

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目设计方案已经公示了，拟建10幢16F住宅（含保障房）bandao.com，其中9#一层做了架空设计，西南角规划了公共配套，小区中心位置规划了一个配套用房，也许是未来的售楼处（会所)？可以期待一下！

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外，该项目装修标准为不低于3000元/㎡，华润在宝山的项目【中环置地中心】也是一样的装修标准，所以南大有一定的参考价值的

　　ps：南大装标为中央空调、地暖、新风三件套齐备，杜拉维特、汉斯格雅的智能卫浴，弗兰卡的台盆，博世的烟灶+洗碗机，滨特尔的末端净水器，送冰箱（小户型为两台单开门冰箱组成的双开门，大户型为双开门冰箱）……

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑还有华润在一些装饰材质上的选择，奢石、雕花、墙布......南大、川沙项目上都有用到，江川路想来也不例外！

　　华润映江润府售楼处电话：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑华润江川路项目主力户型预计为建面约89-103㎡3房，一共758套，产品方面主打一个小户型豪宅化！

　　外立面上铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面；边套户型，应该会像华润南大项目一样，有270°转角飘窗，参考这张南大项目的沙盘示意图和户型图

　　非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

　　本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

　　*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

　　非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

　　双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

　　*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

　　自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

　　2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

　　自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。